苏州挂牌二手房已超16.3万套！年底，房价必崩
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酒方词典
编辑 : 酒方大全
发布 : 04-30
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链家上面，苏州的挂牌二手房已经是163035套。几天前还是刚刚跨过16万套大关。可以说，抛售潮已经来临。下月初，美联储将再度加息25基点。接下来，就看苏州这边有多少外资跑了。外资跑了，外地打工人回乡，苏州楼市库存积压。阿里法拍上，苏州的正在和即将法拍的法拍房是6页。已经结束法拍的，零人报名的流拍也不少。最终，就是一堆有瑕疵的，或者位置太偏的法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩后，开始变卖不掉，一直挂网上。这些变卖的法拍房，在网上挂几年估计都卖不掉的。那些法拍房，就是腰斩不够，需要膝斩。统计局最近发布的1-3月全国规模以上工业企业利润下降21.4%。这个，对于苏州房价也是重大利空。接下来，就看4月，5月，6月的数据了。1-3月，外商的利润是下降24.9%，私营企业的利润是下降23.0%。苏州的外商和私企比较多，应该是受到了不利影响。像南京的挂牌法拍房，现在是16.7万套，比苏州多了差不多三四千套左右。苏州人口比南京多300多万。南京的挂牌二手房比苏州多。可以看得出来，南京房价的下跌压力比苏州更大。所以说，江苏的房价，肯定是南京先崩。然后，就会影响市场信心。苏州1-2月的外贸进出口总值495.47亿美元，下降23.8%。这个是4月6日的新闻，就是说，3月和4月的数据都还未发布。1-2月，苏州的外贸出口是306.51亿美元，下降18.8%。苏州有很多低端的服装鞋帽纺织类的外贸，论廉价劳动力，长线是比不过越南印度。而且，苏州的廉价劳动力都是外地人。如果是高端产业的话，也不需要太多的工人，可能，也就工业园区，新区和昆山这点地方搞搞高端产业就够了。就是说，长线来说，苏州这边依靠低端外贸的地区，肯定房价会崩盘。因为，美联储5月初加息25基点后，美元就累计加息了500个基点。然后，美国经济渐渐会出现衰退的迹象。3月份韩国出口下跌，越南出口下跌，就是美国主导的全球经济即将陷入衰退的一个例子。下半年，苏州的出口数据肯定不会好。这样，等挂牌二手房超过18万套之后，房价就扛不住了，而且由于法拍房中的卖不掉的变卖越来越多，房价最终就会大幅下跌。下半年，急需用钱的房东就会抢跑折价卖房。国际大环境不好了，外地打工人失业回家，苏州的出租屋空置率也会走高。房子租不掉，降价卖的意愿就会增加。苏州这套一拍流拍的法拍房，143万一拍流拍，109平米，相当于1.3万每平流拍了。相城区位置差的房价，可能会跌至1万每平附近。下半年，人民币M2上300万亿后，不知道汇率会在什么位置？接下来，可能会出现汇率大幅跳水。由于进口原油等物资的涨价，低薪的外地打工人收支失衡，只能离开苏州。
